El auge del turismo de invierno en Marbella remodela el sector inmobiliario

Un cambio en la demanda estacional

Marbella es sinónimo de descanso bajo el sol desde que los veraneantes más exigentes comenzaron a acudir en masa en la década de 1970. Se ha convertido en un destino muy apreciado por el turismo de lujo, con un pico de actividad tradicional en los meses de verano. 

Sin embargo, se está produciendo un cambio significativo a medida que el turismo de invierno cobra impulso, reconfigurando el mercado inmobiliario local. El suave clima invernal de Marbella, con una media de entre 18 y 20 °C, la ha convertido en un destino cada vez más atractivo para quienes huyen de los fríos inviernos europeos. Eventos como el Festival de Cine de Málaga, torneos deportivos de élite y festivales culturales han reforzado aún más su atractivo, atrayendo a una clientela más adinerada que a menudo permanece durante largos periodos.

El turismo de invierno impulsa el crecimiento inmobiliario

Este aumento del turismo de invierno está teniendo un profundo impacto en el sector inmobiliario. A medida que aumenta el número de visitantes que permanecen en Marbella durante todo el año, se dispara la demanda tanto de alquileres a corto plazo como de compra de propiedades. Muchos turistas de temporada se están convirtiendo en propietarios de viviendas, y ven Marbella no sólo como un destino vacacional, sino como un lugar viable para segundas residencias o propiedades de inversión. Como resultado, el valor de las propiedades ha experimentado un notable crecimiento. Entre junio de 2023 y junio de 2024, los precios inmobiliarios de Marbella aumentaron un 13,7%, alcanzando un máximo histórico de 4.812 euros por metro cuadrado.

Un perfil de comprador cambiante

El perfil del comprador en Marbella también ha evolucionado. Aunque tradicionalmente ha estado dominado por inversores británicos y del norte de Europa, las tendencias recientes muestran un mayor interés por parte de compradores norteamericanos y de Oriente Medio, atraídos por la oferta de lujo de la región, su economía estable y sus favorables condiciones fiscales. Este cambio se refleja también en la expansión de las promociones de gama alta. En el «Triángulo de Oro» de Marbella, Estepona y Benahavís, los alquileres vacacionales de lujo han aumentado un 30%, respondiendo los promotores a la demanda de propiedades exclusivas y de lujo para estancias largas.

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