Situación del mercado inmobiliario de la Costa del Sol en 2021
En un período tan afectado a nivel mundial por la crisis de Covid, pensamos que era importante analizar el mercado inmobiliario de Marbella a medida que se alivian las restricciones, los viajes se abren nuevamente y existen claros indicios de que la demanda inmobiliaria está creciendo. Preguntamos su opinión al fundador y director General de Nvoga, José Carlos León, y al director comercial Thomas Graham para saber qué nos deparan todos estos factores en el mercado inmobiliario en la Costa del Sol.
Mirando en retrospectiva, ¿estaría de acuerdo en que las ventas de propiedades en la Costa del Sol mantuvieron un nivel sorprendentemente alto durante el período Covid durante el año pasado?
José Carlos: Al ser sometidos a un cambio tan radical y repentino en sus rutinas diarias, muchas personas alrededor del mundo tuvieron la oportunidad de cuestionar su estilo de vida y reevaluar sus prioridades. Al encontrarse encerrados durante largos períodos de tiempo en su vivienda, la gente se dio cuenta de que no eran felices en su entorno, y esto desencadenó un deseo generalizado de mejorar su estilo de vida, lo que a su vez se ha vuelto cada vez más viable, ya que ahora un gran número de profesionales trabaja de forma remota.
Thomas Graham: Para muchos, la mezcla ideal de factores consiste en cambiar a un clima más cálido con mayor libertad y espacio sin dejar de permanecer dentro de Europa, a dos o cuatro horas de vuelo desde los principales centros de negocios. Decididamente esto ubica la Costa del Sol a la cabeza de la lista, con sus comodidades, ambiente cosmopolita y estilo de vida al aire libre.
¿Ha llevado esto a cambios en el perfil del comprador o de la propiedad?
JC: El tipo de comprador no ha variado mucho, pero ahora la mayoría de nuestros clientes están solicitando propiedades que ofrezcan un mayor espacio para vivir en el interior, así como suficiente espacio verde al aire libre. Desean modernas viviendas con las últimas comodidades, pero que también proporcionen una sensación de espacio, vistas abiertas y proximidad a la naturaleza, y naturalmente todo esto ha sido determinado, al menos en parte, por la experiencia Covid.
TG: Los clientes también están solicitando espacios de estilo de vida adicionales, como alojamientos para invitados, gimnasio privado, oficinas en el hogar y áreas de ocio.
¿Actualmente cuáles son las zonas más de moda?
JC: La provincia de Málaga ha sacado ventaja a Madrid y a Barcelona y está atrayendo una importante atención internacional, no solo entre los compradores de vivienda sino también con las firmas internacionales que se instalan en esta zona; dentro de la propia Costa del Sol el área metropolitana de Marbella sigue siendo la más demandada, como las urbanizaciones Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Guadalmina Baja, La Zagaleta y Los Flamingos, son las zonas residenciales más populares en este momento
¿Se está comprando ahora por diferentes razones?
JC: La Costa del Sol siempre ha sido un lugar para el retiro y como destino vacacional, pero a día de hoy se está convirtiendo cada vez más en un lugar donde la gente compra para vivir a tiempo completo o para pasar en su segunda casa períodos de tiempo más largos. Ambos tienen su impacto en el tipo de propiedades demandadas, ya que cada vez más se requiere que las casas en Marbella dispongan de más espacio y comodidad.
TG: También vemos un mayor incremento de familias jóvenes con niños pequeños, que se trasladan a esta zona y aprovechan al máximo las instalaciones educativas y el estilo de vida que ofrece la Costa del Sol, dentro de un entorno cosmopolita.
¿El factor "teletrabajo" ya está teniendo un impacto notable?
JC: Sin duda, está aquí para quedarse, y en los meses y años venideros se consolidará como una tendencia de estilo de vida, lo cual aumentará el atractivo de lugares como Marbella como un destino de estilo de vida ideal.
¿Cómo ve la evolución de los precios durante 2021?
JC: Los precios de las propiedades en Marbella se mantuvieron estables durante el período Covid y ahora están comenzando lentamente a incrementarse, lo cual, teniendo en cuenta la bonanza inmobiliaria en la que nos encontramos, hace que estemos ante un excelente momento para comprar y beneficiarse del fuerte crecimiento de los precios que esperamos a corto y medio plazo. Espero que los valores inmobiliarios no se disparen y que mantengamos un mercado equilibrado y sostenible.
TG: Lo importante es que no hay un sentido real de especulación, ya que los compradores son en estos momentos y de forma abrumadora, usuarios finales y no específicamente inversores, aunque cada comprador de vivienda es, por supuesto, un inversor por derecho propio.
¿Algunas personas comentan que pronto tendremos escasez de producto en la Costa del Sol...?
JC: Todo depende del área en cuestión. En algunas partes de la Costa del Sol hay una abundancia de propiedades de estilo y precio similar, mientras que en otras, como la Milla de Oro de Marbella, hemos encontrado escasez de oferta en relación con la demanda desde hace algún tiempo. El nuevo plan urbano, que debería estar operativo en breve, creará más claridad y facilitará que Marbella disponga de un mayor (y sensato) desarrollo. La demanda de estos nuevos proyectos será fuerte.
TG: Siempre hay una fuerte demanda de propiedades de calidad en buenas ubicaciones y, en algunos casos, escasez de ellas.
¿Prevé que los británicos compren en la Costa del Sol para tener una posición establecida en esta zona?
JC: Existe una larga relación y, de hecho, una historia de amor entre el Reino Unido y la Costa del Sol, y es poco probable que esto cambie. Los respectivos gobiernos eventualmente trabajarán juntos para garantizar que el Brexit no produzca un perjuicio duradero, y el deseo de los compradores británicos de obtener el estatus de residencia en España podría proporcionar un impulso en el mercado inmobiliario. Pero hoy más que nunca, no dependemos de un mercado único, sino que también estamos viendo un rápido crecimiento de mercados como Polonia, Estonia, Canadá o Estados Unidos.
¿Hemos pasado ya por lo peor en términos de Covid y volviendo lentamente a la "normalidad"?
JC: Realmente no podemos predecir lo que sucederá en los próximos meses o años pero, como en muchos países, la mayoría de las personas en España habrán sido vacunadas a finales del verano y esto debería ser un paso firme hacia la dirección correcta. Creo que este será un buen verano y que la gente disfrutará y apreciará su estancia más aún, ya que nunca sabemos la importancia de las cosas hasta que nos privan de ellas. Esto hará que sea una experiencia más agradable de lo habitual.
TG: La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos turísticos y de estilo de vida más importantes del mundo, y especialmente dentro de Europa, es un concepto construido a lo largo de 50 años de experiencias y recuerdos. Así que esperamos que las cosas se vayan recuperando con fuerza, y si no de una vez, definitivamente de forma gradual.
¿Qué le gustaría que sucediera para que esta región pueda optimizar su atractivo y potencial?
JC: A medida que vamos creciendo, necesitamos seguir mejorando y desarrollando nuestra infraestructura, eso es imprescindible. La carretera de la costa ya está desbordada, y debido a ello, una solución obvia es que la carretera de peaje fuese gratuita o al menos con una tarifa mucho más asequible, y de esta forma el tráfico se desviase hacia esta infraestructura infrautilizada. Nos encantaría que especialmente el tráfico y la circulación de larga distancia se trasladase a esta autopista, por encima de la Costa del Sol, pero que también la puedan utilizar un mayor número de vehículos locales, lo que aliviaría enormemente el tránsito y los grandes atascos en la carretera costera.
La seguridad también es de suma importancia, por lo que debemos insistir en la aplicación de la ley, ya que hemos visto lo efectivo que fue en el pasado. También tenemos que empezar a pensar en el tipo de ciudades y municipios que queremos en el futuro, y trabajar para su implementación, por lo que es de gran importancia contar con un equipo de gobierno que piense con 20 ó incluso 30 años de anticipación y que sea planificado. ¡Incluso la Costa del Sol no puede depender solamente del clima!