Analizando el mercado inmobiliario en la Costa del Sol, solemos centrarnos en las viviendas en sí, junto con las tendencias de la oferta y la demanda, pero uno de los factores clave que no debemos pasar por alto en cualquier industria inmobiliaria son los terrenos: su disponibilidad y adecuación. Con el fin de evaluar este contexto con mayor detalle, le solicitamos a José Carlos León, fundador y CEO de Nvoga, y al director de ventas Thomas Graham, que nos ilustren desde su amplia experiencia en este sector.
En que zonas de la costa hay suelo disponible para construcción?
JC – Las zonas más demandadas actualmente son Marbella y Málaga, en el resto de Municipios se sigue vendiendo pero a ritmos más lentos. La mayoría de los suelos disponibles están en Estepona y alrededores.
TG – Principalmente en los Municipios de Benahavis y Estepona. Marbella queda poco suelo y está actualmente en revisión de su PGOU que puede todavía tardar con lo cual queda muy poco suelo finalista para desarrollar.
Que tipo de suelos son?
JC – Son suelos principalmente de uso residencial, tanto unifamiliar como plurifamiliar, el producto de nivel medio y alto es el que mejor está saliendo y los promotores apuestan por proyectos de calidad.
TG – Mayormente para apartamentos, viviendas adosadas y villas unifamiliares. Poca oferta Hotelera o Comercial.
Como son los precios/m2 en el Mercado ahora por diferentes tipos de suelo?
JC – Los precios varían dependiendo del suelo, si hablamos de suelos para casas unifamiliares aisladas en zona prime pueden ir desde los 1.000€ el metro, en otras zonas podemos encontrar desde unos 500€ el metro. Suelos en buenas zonas para un volumen mayor tanto unifamiliares como plurifamiliares, es difícil encontrar algo por menos de 1.000€ el metro cuadrado de edificabilidad.
TG – De la poca oferta disponible los suelos están al alza y sobre todo si tienen calificación para comenzar a edificar inmediatamente. Logicamente los precios dependen de zonas, vistas, infraestructuras, etc.
Que duración se estima para tramitar una licencia?
JC – Los tramites en la obtención de licencias pueden variar bastante según en el Municipio donde se solicite. Benahavis es actualmente el más rápido en conceder licencias que pueden ir desde un mes a tres meses, Estepona funciona muy bien con una media de cuatro a seis meses, y Marbella está mejorando los tiempos con últimos proyectos concedidos en unos 9 meses. Si los suelos necesitan algún plan especial, plan parcial o estudio de detalle nos podríamos ir fácilmente a 18 meses. Es muy importante contar con un especialista en urbanismo que conozca bien los pasos.
Que tipo de terrenos son los más interesantes?
JC – El interés en la compra de viviendas de lujo hace que los promotores e inversores opten por promociones de nivel alto, viviendas unifamiliares por encima del millón de euros, de gran tamaño, apartamentos de mínimo 3 dormitorios con superficies superiores a los 200 metros.
Como ves la evolución del Mercado de suelos y los precios a corto y medio plazo?
JC – Cada vez queda menos suelo, si tenemos en cuenta que la gran mayoría de los municipios de la Costa del Sol no tienen un plan general aprobado, vamos a ver como lo poco que hay en venta se agotará debido al buen momento del mercado.
