Nuevo Escenario para el último trimestre del año y valoración del verano 2020
2020 ha sido un año complicado hasta ahora, con desafíos nunca antes experimentados, lo que ha llevado a José Carlos León, CEO de Nvoga, a hacer un balance del mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
Sin duda ha sido un año difícil, lo que empezó como un 2020 bastante prometedor pronto quedó colapsado por las medidas de lucha contra el virus que a la postre han llegado a desempeñar un papel muy importante en nuestra vida diaria. Estamos ante algo que no se parece a ninguna recesión económica vivida anteriormente, pero también hay esperanza, ya que se trata de una recesión artificial causada no por la falta de demanda sino por la incertidumbre y las restricciones a los viajes.
Promociones de obra nueva
Las promociones destinadas a segunda vivienda en Marbella que dependían casi al completo del mercado extranjero han experimentado un descenso importante en las visitas y los ritmos de venta han bajado considerablemnente. La reaccion ha sido un reajuste parcial de los precios, incremento de comisiones, bonificaciones a vendedores, etc. Las ventas consolidadas se han ido formalizando y se han firmado escrituras de compraventa y entregando viviendas en estos últimos meses. No se esperan lanzamientos de nuevas promociones en los últimos meses del año aunque podrían reactivarse a partir del segundo trimestre de 2021. Algunas promociones que tenían prevista su salida para este año se han parado mietras que otras que se lanzaron han frenado de golpe.
Segunda mano
Los precios de las viviendas de segunda mano se han mantenido en niveles de hace un año y hemos notado un leve reajuste en viviendas que estaban sobrevaloradas. El mercado sufrirá en los próximos meses y veremos un nuevo ajuste de entre un 5 y 10%. La venta de propiedades de un nivel medio-alto ha seguido funcionado, con operaciones por encima del millón de euros en Marbella y alrededores. Por contra, los inmuebles de menos de 500.000€ son los que más han notado la bajada de precios. Esperamos una recuperación también para el segundo trimestre de 2021.
Alquileres
Hemos notado una bajada de los precios entre un 15 y 20%, tanto en corta como larga temporada. No ha sido un buen verano para la corta temporada, se han producido muchas cancelaciones, los portales especializados o tour-operadores no han cubierto la oferta existente y se han lanzado ofertas de última hora, sin éxito. Es por esrto que muchos propietarios se están planteando destinar sus viviendas al alquiler de larga temporada por lo que veremos una mayor oferta, lo que implicará un ajuste de los precios.
Retail
Asistiremos al cierre de negocios en el último trimestre de 2020, hecho que se ha notado ya en agosto y septiembre, con cierre de bares, restaurantes, tiendas y algunos hoteles, aunque se prevee la reapertura para el segundo o tercer trimestre de 2021. Somos testigos del cierre de marcas importantes en las principales arterias de las ciudades, con la estrategia de agrupar el negocio en una en una sola tienda principal, como las flagstores.
Suelos
En los últimos meses se ha reducido el interés en la mayoría de los suelos en venta, principalmente ante la incertidumbre del mercado actual y de los próximos meses. Los precios se han ajustado en la mayoría de los activos y han bajado entorno al 20% y prácticamente todas las promotoras están ofreciendo a la venta tanto suelo como inmuebles en zonas donde tenían previsto arrancar un proyecto o comenzar la construcción en 2020. En nuestra opinión, podrán vender sólo aquellos que compraron bien en su día y ahora ofrezcan un buen precio. Podría ser un buen momento para comprar suelo y esperar una remontada o reactivación del mercado.
Activos bancarios
Nuevamente asistiremos a la salida de reposiciones bancarias a precios interesantes, aunque no a los niveles de 2009/2010. Los lotes que estaban previstos para ser destinados en alquiler se ajustarán al precio actual de mercado y saldrán a la venta por unidades.
Empresas
En general, tanto las pequeñas y medianas empresas como los grandes fondos o promotoras se plantean una restructuración de cara a los próximos meses del año, con ERTEs, despidos, cierre de sucursales o delegaciones, etc. Se esperan muchos cambios a nivel laboral con adaptación al teletrabajo, minimizar gastos o planes de contingencia más severos, así como la fusión de algunas empresas, pequeñas, medianas, o grandes como bancos, cadenas de hoteles, grandes fondos o promotoras.
En resumen
Ha sido uno de los años más extraños que se recuerden y podemos esperar que la situación actual continúe más o menos sin cambios durante el resto de 2020. Sin embargo, si la ansiada vacuna puede proporcionar una forma eficaz de combatir el Covid-19, podremos ver un retorno gradual de la confianza y la normalidad que puede materializarse en la primera mitad de 2021 y que cobrará impulso durante el resto del año.
Nos llevará algún tiempo recuperar lo perdido en 2020, aunque seguramente conllevará un crecimiento moderadamente fuerte en los próximos años.