La situación actual en torno al coronavirus y el bloqueo que lleva asociado no solo en España sino en muchos otros países de Europa y en todo el mundo ha generado muchas dudas tanto entre los profesionales del sector como entre compradores y vendedores de viviendas por igual. En este artículo pretendemos responder algunas de ellas, pero si desea información adicional, no dude en ponerse en contacto con el Equipo de Nvoga
El impacto en el mercado inmobiliario de Marbella
El parón impuesto por la situación del coronavirus ha afectado en gran medida los niveles de actividad y del mismo modo a la economía del país. Aunque la mayor parte de los restaurantes, hoteles y tiendas han tenido que cerrar y las aerolíneas están operando a niveles mínimos, todavía muchas personas siguen trabajando desde casa y algunos sectores como supermercados, tiendas online y empresas de mensajería, están operando a toda máquina.
Respecto al sector inmobiliario, aunque las personas pueden continuar buscando propiedades por internet y estar en contacto con agentes inmobiliarios, la visualización física de las posibles viviendas para comprar se ha vuelto muy difícil por el momento. Como resultado, se han suspendido muchas decisiones sobre la compra o venta de una vivienda y el sector espera ansiosamente el final del bloqueo y el regreso gradual a la normalidad a partir de entonces.
¿Los compradores aún siguen buscando vivienda?
Muchos continúan haciéndolo, especialmente ahora que tienen más tiempo a su disposición, por lo que las búsquedas de propiedades en línea continúan aunque a menor volumen.
Muchos de los clientes compradores han descubierto que sus viviendas no están preparadas para el tele trabajo ni les ofrecen las comodidades necesarias para pasar mucho tiempo en ellas, como sucede actualmente, por lo que siguen usando los motores de búsqueda y contactando a sus agentes en búsqueda de la vivienda ideal, tanto en su lugar de residencia como en su casa de vacaciones. Por lo tanto, es importante que tanto los vendedores como las agencias permanezcan activos y receptivos en estos momentos, incluso aunque el número de visitas reales y, por lo tanto, también las transacciones finales están muy restringidas hasta que salgamos del bloqueo.
¿Se verán afectados los precios de las propiedades?
A corto plazo, es probable que disminuyan, y aunque esto no es lo que los propietarios y vendedores quieren escuchar, es una buena noticia para los potenciales compradores e inversores. Es probable que los compradores esperen una tendencia a la baja de los precios antes de tomar una decisión, por lo que las personas interesadas en vender sus propiedades deberán tener esto en cuenta y decidir sobre un posible ajuste de precios acorde al mercado actual, sobre todo en aquellas viviendas cuyo precio está por encima de la media del mercado.
La demanda sigue existiendo y probablemente los precios volverán a nivelarse una vez se vuelva a la normalidad, aunque esto podría tardar varios meses, posiblemente hasta 2021. La bajada en los precios es lo que atraerá a inversores y compradores finales, por lo que si usted como vendedor no desea bajar el precio de venta de su vivienda, una opción puede ser destinarla en alquiler o esperar a la recuperación del mercado.
¿Cómo se verá afectado el turismo en la Costa del Sol?
Los restaurantes, cafés y demás negocios que dependen de los clientes físicos son los que más han sufrido a causa del confinamiento, perdiendo una parte importante de sus ingresos anuales. Sin embargo, siempre y cuando puedan volver a funcionar durante el período previo al verano y disfrutar de una temporada alta decente así como de la segunda mitad del año, muchos podrán superar este obstáculo. Lo mismo se aplica a los hoteles, las compañías de viajes y el sector minorista. En última instancia, las empresas de temporada que dependen del período de primavera, como los viveros y los paisajistas, son quienes se verán más afectados, mientras que los negocios que trabajan principalmente en verano podrían escapar sin demasiados daños.
En todos los sectores, incluido el Inmobiliario, los más fuertes, innovadores y flexibles superarán este desafío, y con su clima y estilo de vida envidiable, Marbella seguirá siendo tan deseable como siempre.
[:]
