Build to rent en Marbella un nuevo modelo de inversión

Cuando pensamos en las razones para comprar una propiedad en la Costa del Sol, lo más común es pensar en usarla como vivienda vacacional, residencia a tiempo parcial, permanente, y/o como una inversión. Mucha gente, particularmente aquellos que compran una propiedad en Marbella como una inversión, buscan obtener un buen retorno de la vivienda a través de los alquileres de vacaciones – en otras palabras, una propiedad “build to rent” en Marbella, es decir, una propiedad construida con el objetivo de alquilarla.

 

Build to rent: propiedades construidas para alquilar

El término “Build to Rent” (Btr) es un modelo inmobiliario emergente en el cual, un promotor o fondo de inversión, invierte en un suelo normalmente de ciudad, para edificar la totalidad de la promoción destinado al mercado de alquiler. Pueden ser promociones cerca de Universidades, Juzgados, Centro Hospitalarios y lugares con atractivo cultural o turístico, dejándolo en rentabilidad como patrimonio o activo del grupo.

De cara a aquellos inversores interesados en comprar una propiedad en Marbella, este modelo build to rent se traduce en la posibilidad de comprar una propiedad para alquilarla como un negocio – ya sea una casa existente o un proyecto sobre plano – decorándola de manera que atraiga a los inquilinos de alquiler, y luego comercializarla en consecuencia, a fin de maximizar sus ganancias anuales y por lo tanto su retorno de la inversión (ROI).

Este nuevo mercado de construcción “build to rent” en la Costa del Sol es boyante, y se puede dividir en dos categorías principales: alquileres a largo plazo y alquileres de vacaciones a corto plazo. Cada una tiene sus propias características, pros y contras, y diferentes formas de gestión y comercialización. En general, sin embargo, los alquileres a largo plazo son menos intensivos en mano de obra y los alquileres de vacaciones son más lucrativos, pero en ambos casos hay empresas profesionales de gestión de la propiedad que pueden encargarse de todo el proceso por usted.

The Edge Estepona es un proyecto privilegiado de casi 10.000m2 en un espacio único en primera línea de playa

Promociones de obra nueva para alquilar

Si bien, en estos momentos no hay promociones inmobiliarias dedicadas enteramente a este segmento del mercado, en Marbella existe una amplia gama de viviendas que se adaptan al modelo build to rent entre las que se puede elegir, incluyendo apartamentos, casas adosadas y villas en una amplia gama de presupuestos y ubicaciones. Estas últimas incorporan la primera línea de playa, el campo de golf y otros lugares, donde los apartamentos y las casas adosadas son más populares para el alquiler a largo plazo, y los apartamentos, áticos y villas son la opción preferida para los alquileres a corto plazo.

Dados los rendimientos de entre el 4% y el 8%, el uso de los activos inmobiliarios para build to rent  es popular entre los inversores. Estos van desde los pequeños propietarios individuales, hasta los grupos más grandes e incluso los fondos de construcción para alquilar, que se especializan en adquirir y administrar apartamentos, casas adosadas y villas específicamente para este fin. En muchos casos, los rendimientos superan a los que ofrecen los mercados de valores, y al mismo tiempo se adquiere un activo sólido en forma de vivienda.

The Edge Estepona consta de 70 apartamentos y 2 magníficas villas, construidos con los mejores materiales y acabados.

Desde Nvoga vemos que para “The Edge”, la cual está totalmente terminada y lista para entrar a vivir, hay un mercado de inversores de alto standing que están interesados en comprar este tipo de viviendas exclusivas. Desde un uso parcial para residir y alquilar el resto del tiempo, al uso íntegro para alquiler por inversión, The Edge demuestra su potencial para el mercado built ot rent dada la proximidad a Gibraltar, que experimenta una demanda en alquiler de viviendas de alto nivel de este tipo. Contacte con nuestros especialistas de mercado y deje que le informen sobre la construcción de propiedades en alquiler en Marbella y sus alrededores.

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